Актуальность вопроса узаконивания самовольного строительства заключается в том, что такой объект до прохождения законодательно установленных процедур легализации не может быть предметом гражданско-правовых сделок.

То есть, обладая самостроем, без регистрации права собственности на такой, фактически Вы лишены права продать, обменять, подарить или передать его по наследству.

Статус самовольного строительства распространяется на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, а также отдельные хозяйственные здания и сооружения при условии, если:

• строительство осуществлено при отсутствии разрешительных документов (без уведомления о начале строительства, строительного паспорта, проектной документации и т.д.);
• нет права собственности (аренды) иного пользования на земельный участок;
• строительство осуществлено с нарушением норм ГСН.

В отдельную категорию следует отнести объекты строительства, построенные хоть с соблюдением норм законодательства, существовавших ранее, однако в силу различных обстоятельств право собственности на соответствующие объекты не зарегистрировано, а документы утрачены.

Юристы CHERNIKOV & PARTNERS имеют успешный опыт узаконивания самовольного строительства различных объектов по сложности, а плодотворная коммуникация с работниками строительных департаментов, государственными регистраторами и организациями технической инвентаризации позволяет оперативно выполнять заказы клиентов.

Как узаконить самострой?

Стоит отметить, что в подавляющем большинстве обращений специалисты CHERNIKOV & PARTNERS выполняют заказы по узакониванию жилых, садовых и дачных домов.

Законодательством определяется несколько механизмов узаконивания самовольного строительства:

• узаконивание объектов, построенных до 05.08.1992;
• узаконивание самостроя через "строительную амнистию";
• узаконивание объектов самовольного строительства по общей процедуре.

Требования к легализации, необходимый перечень документов, а также сроки узаконивания есть специально определенными для каждой процедуры, вместе с тем некоторые случаи требуют индивидуального подхода решения поставленной задачи.

Узаконивание строительства, законченного до 05.08.1992

Главная особенность процедуры узаконивания самостроя, построенного до 05.08.1992 заключается в отсутствии необходимости проходить процедуру ввода объекта в эксплуатацию и может быть применена к индивидуальным (усадебным) жилым домам, садовым, дачным домам, хозяйственным (приусадебным) зданиям и сооружениям, пристройкам к ним, независимо от площади таковых.

Регистрация права собственности на такие объекты осуществляется при наличии:

• технического паспорта на объект недвижимости;
• присвоенного объекту почтового адреса;
• документов на землю.

Когда земельный участок зарегистрирован в Государственном реестре прав или имеются сведения из похозяйственной книги можно обойтись без присвоения почтового адреса.

Строительная амнистия

Механизм узаконивания жилых домов, зданий и сооружений хозяйственного назначения через строительную амнистию предусматривает упрощенную процедуру ввода таких объектов в эксплуатацию, в частности без разработки строительного паспорта, проектной документации, подачи уведомления о начале строительных работ.

Поэтому, узакониванию в порядке строительной амнистии подлежат:

• построенные в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые, садовые и дачные дома, общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения
• построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения

Процедура узаконивания самостроя состоит из следующих этапов:

• осуществление технического обследования и подготовка технического паспорта;
• подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• государственная регистрация права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме вышеприведенных возможностей узаконить самострой, можно воспользоваться общей процедурой ввода объектов в эксплуатацию.

Таким образом, сейчас есть несколько процедур узаконивания самовольного строительства, применение которых требует индивидуального подхода и анализа отдельной ситуации.

В чем преимущества CHERNIKOV & PARTNERS:

• помогаем в узаконивании объектов недвижимости, независимо от их сложности;
• после анализа конкретной ситуации предлагаем наиболее оптимальные варианты узаконивания самостроя;
• имеем налаженную коммуникацию с государственными регистраторами, представителями строительных департаментов и организациями технической инвентаризации, что позволяет оперативно выполнять поставленные задачи.