Несмотря на значительное законодательное сужение полномочий прокуратуры в части представительства интересов граждан и юридических лиц, за прокуратурой сейчас остается право обращаться в суд в интересах государства в лице отдельных органов государственной власти или органов местного самоуправления для защиты имущественных прав, в частности права собственности на землю.

К искам, которые может инициировать прокуратура относятся, в частности, иски об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании чужим земельным участком, признание незаконными решений о распоряжении земельными участками, признание недействительными договоров аренды, купли-продажи.

Зачастую такими судебными спорами прокуратура поднимает земельные вопросы, которые были решены уже десяток, а может и не один, лет назад, пытаясь переиграть уже устоявшиеся отношения владения гражданами или юридическими лицами на праве собственности или пользования земельными участками.

По каким категориям земель предъявляются указанные иски:

• Земли водного фонда, в частности, прибрежные, защитные полосы;
• Земли лесохозяйственного назначения;
• Земли природоохранного назначения;
• Земли сельскохозяйственного назначения;
• Земли историко-культурного назначения.

Однако, если Вы стали "счастливым" участником судебного спора с прокуратурой не стоит опускать руки перед героическим авторитетом прокуроров, а необходимо активно включаться в борьбу на защиту своего права на землю.

Как защитить права на землю, когда бороться за нее начинает прокуратура?

Юристы CHERNIKOV & PARTNERS неоднократно были юридическим тылом и главной движущей силой владельцев и арендаторов земли в спорах с прокуратурой об истребовании земли, при предъявлении негаторных исков и обжаловании решений распорядителей земли.

За время своей практики команда CHERNIKOV&PARTNERS, вступая в борьбу на защиту прав клиента на землю в суде, разработала действующие правовые механизмы, которые можно разделить на два основных направления работы:

• процессуальное
• доказательное

К процессуальному вектору юридической работы, по меньшей мере, входит:

• проверка надлежащего способа защиты, использованного прокуратурой в иске;
• проверка соблюдения требований статьи 23 Закона Украины "О прокуратуре", которая касается выполнения прокурорами предпосылок для представительства интересов государства в суде (стоит заметить, что на практике именно это является больным местом прокуратуры, которое становилось основанием для оставления предъявленных исков без рассмотрения);
• проверка уплаты в полном размере судебного сбора;
• проверка сроков исковой давности;
• проверка правильности определения прокуратурой ответчиков.

Почему стоит уделить внимание процессуальному направлению правовой работы?

Поскольку закон требует четкого соблюдения процессуальных форм и алгоритмов для предъявления прокурорами исков в интересах государства, несоблюдение которых, как минимум заставит прокуратуру исправить допущенные ошибки, что позволит выиграть время, а как максимум - закончить судебный процесс без рассмотрения спорного вопроса по существу.

В свою очередь, среди правовых механизмов работы по доказательному направлению можно выделить:

• обзор и правовой анализ приобщенных прокурорами материалов к иску;
• сбор доказательств, в том числе с использованием процессуальных механизмов истребования и адвокатских запросов;
• подготовка собственной правовой позиции по итогам анализа представленных прокурором доказательств (в частности, на практике юристами CHERNIKOV & PARTNERS формировалась позиция об отсутствии оснований для удовлетворения иска прокурора о возвращении земельного участка лесного фонда в случае отсутствия надлежащей идентификации (не выделение) такого земельного участка, которая положительно была воспринята судом);
• привлечение профильных специалистов по отдельным направлениям регулирования земельных отношений (геодезистов, землеустроителей).

Итак, если вы получили иск прокуратуры об истребовании земли, признании договора аренды и/или решений распорядителей земли о передаче земель недействительными, а также по другим подобным вопросам команда CHERNIKOV & PARTNERS предлагает Вам свою помощь в отстаивании права на землю.

В частности, наша экспертиза охватывает:

• анализ материалов дела (предъявленного иска и других документов);
• формирование правовой позиции защиты интересов клиента;
• сбор новых доказательств, в том числе с привлечением профильных специалистов;
• защита интересов в суде на всех судебных инстанциях;
• компенсация расходов и убытков, понесенных в связи с судебным разбирательством.